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寒舍、微風「分身」 攻信義計畫區

面對新戰局,市場人士認為,「信義計畫區內的飯店供給增加還是趕不上需求,但百貨業面臨需求大增不易、供給大增,未來單店利潤將下降。」 信義計畫區是台北市的經貿心臟,一年到頭展覽活動不斷的世貿展覽館使得區域內的飯店市場供不應求。不動產業者表示,凡遇大型展覽,君悅、寒舍艾美、W飯店等三大五星級飯店必定一房難求,需求甚至會外溢到六福皇宮、遠東飯店等較遠的五星級飯店;在不同客層的需求下,忠孝東路上的天閣等商務旅館也會受惠。 看好飯店需求居高不下,寒舍集團選擇讓第一個自創品牌「寒舍艾麗」首店落腳信義計畫區,與寒舍艾美比鄰而居,且定位為四星級飯店,可望與艾美區隔市場。 信義計畫區的集客力,不僅飯店業看好,百貨業更是積極搶進。過去信義商圈的百貨業是新光三越「家天下」,但隨著101大樓落成、信義誠品、統一阪急等開業,已進入戰國時代,但仍未威脅新光三越的龍頭地位。 不過,近幾年來擴展腳步加訴的微風百貨大舉進駐,將改變局勢,預料信義計畫區將進入新戰國時代。 市場人士分析,微風原本僅向國泰人壽承租信義計畫區A3「國泰置地廣場」地下二樓至地上四樓等六個樓層,預計2015年開業;但今年透過併購momo百貨,順勢接下momo在信義計畫區A10的據點,使得進駐信義區時點大幅提前至明年初,同時兩處據點,勢力大增,勢必威脅到新光三越。 市場人士分析,飯店業賺的是外來客,百貨業是賺本地消費者的錢;隨著展覽、愈來愈多外商進駐信義計畫區,住宿需求在信義計畫區不會變少,只會愈來愈多,但百貨業收入仍以本地消費為大宗,在消費難以大幅提升、百貨業者增加下,毛利率勢必受到影響。 記者蔡靜紋/台北報導/20131115經濟日報
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